GENELGE
2005/….

1479 sayılı Kanunun 24 üncü maddesi II numaralı bendinin (b) alt bendinin, 04/10/2000 tarih ve 619 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin 13 üncü maddesi ile yürürlükten kaldırılması sonucu Türk vatandaşları gibi Yabancı Uyruklulara da zorunlu sigortalı olma hakkı tanınmış olup, 02/08/2003 tarih ve 4956 sayılı Kanunun 14 üncü maddesinde de aynı hüküm korunmuş böylece, 1479 sayılı Kanunun 24 üncü maddesi kapsamında ülkemizde faaliyet gösteren yabancı uyrukluların da sigortalılıkları zorunlu hale getirilmiştir.
Ancak, bu durum ülkemizde faaliyet gösteren yabancı uyruklulardan; vatandaşı olduğu ülkede sosyal güvenlik kurumlarına prim ödeyen veya bu kurumlardan emekli olanların kendi nam ve hesabına bağımsız çalışmalarından dolayı sigortalılıklarının başlatılarak adlarına prim borcu tahakkuk ettirilmesi nedeniyle tereddüte yol açmış ve İl Müdürlüklerimiz konunun açıklığa kavuşturulmasına yönelik görüş talebinde bulunmuşlardır.
Bilindiği üzere 1479 sayılı Kanunun 24 üncü maddesinin, “Sigortalı Sayılanlar” başlıklı (I) numaralı bendi “Kanunla ve kanunların verdiği yetkiye dayanılarak kurulu sosyal güvenlik kuruluşları kapsamı dışında kalan ve herhangi bir işverene hizmet akdi ile bağlı olmaksızın kendi adına ve hesabına bağımsız çalışanlardan (a,b,c,d,e,f,g (alt bendlerinde) belirtilenler) bu Kanuna göre sigortalı sayılırlar.”amir hükmünü taşımakta olup, bu hükme göre kapsama girdiği halde kapsam tarihinden önce, 24 üncü maddenin” II- Sigortalı Sayılmayanlar” başlıklı bendinin c alt bendi hükmüne göre; “Kanunla veya Kanunun verdiği yetkiye dayanılarak sosyal güvenlik kuruluşlarına prim ve kesenek ödeyenlerle, bu tür kuruluşlardan malullük veya yaşlılık aylığı ile daimi tam iş görmezlik geliri almakta olanlar, aylık veya gelir bağlanması için talepte bulunmuş olanlar (Dul ve yetim aylığı veya Sosyal Sigortalar Kurumundan geçici veya sürekli iş göremezlik geliri alanlar hariç) sigortalı sayılmazlar.” amir hükmünü taşımaktadır.
Türk vatandaşları için tanınan bu hakkın yabancı uyruklular için de aynen geçerli olması için yapılan kanun değişikliği, kanunun ruhunda bu şekilde olmakla birlikte lafzi anlamda tereddütler yaşandığından Hukuk Müşavirliğimize görüş sorulmuş olup, Hukuk Müşavirliğimizin 28/01/2005 tarih ve 35 sayılı yazıları ekinde gönderilen 28/01/2005 tarihli Makam onaylı hukuki görüş alınmıştır.
1479 sayılı Kanunun 24 üncü maddesinin I numaralı bendinde sigortalı olmanın iki unsuru belirtilmiştir. Birincisi, başka bir sosyal güvenlik kurumuna tabi olmama, ikincisi ise, bağımsız çalışma olarak yer almıştır. Aynı maddenin II numaralı bendinde de sigortalı sayılmayanlar belirtildiğinden bu iki unsurun Türk vatandaşı olmayanlar (yabancı uyruklular) hakkında uygulanabilirliği incelendiğinde sigortalılığın tescilinde eşit uygulama yapılması zorunluluğu doğmaktadır.
Şöyleki 24 üncü maddenin I numaralı bendinin a, b, c, d, e, f ve g alt bentlerindeki faaliyetleri yapanlar sigortalı sayılmakta, ancak yabancı uyrukluların bu faaliyetleri nedeniyle sigortalı olma zorunluluklarının da aynı Türk vatandaşları gibi değerlendirilmesi gerekmektedir.
Ülkemizde yabancı sermayenin teşvik edilerek yatırım yapılmasına yönelik çıkarılmış bulunan 4817 sayılı Yabancıların Çalışma İzinleri Hakkında Kanunun uygulanmasında; sigortalılık işçiler açısından zorunlu olduğu gibi işveren olanların da aynı kapsamda değerlendirilmesi ve zorunlu sigortalı sayılmaları çifte sigortalılığa yol açmaktadır.
Ülkemiz ile Sosyal Güvenlik Sözleşmesi bulunan ve Kurumumuzun da taraf olduğu, söz konusu ülke vatandaşlarının ülkemizdeki anılan faaliyetleri nedeniyle sigortalı sayılmaları, kendi ülkelerinde de sosyal güvenlik primleri ödemeleri nedeniyle çifte prim ödeme ve hizmet çakışmasına yol açarak sözleşmeye aykırılık teskil etmektedir. Bununla birlikte, ülkemizin taraf olduğu “Vatandaş Olanlarla Vatandaş Olmayanlara” Sosyal Güvenlikte Eşit Muamele Yapılması Hakkında 118 sayılı İLO Sözleşmesi gereğince diğer ülke vatandaşları için de (ülkemizde faaliyet gösteren yabancı uyruklulara) eşit muamele edilmesi şartı ileri sürülmektedir.
Bu nedenlerle, 1479 sayılı Kanunun 24 üncü madde I numaralı bendindeki faaliyetleri nedeniyle sigortalı sayılmaları gereken yabancı uyruklular, vatandaşı oldukları ülkede sosyal güvenlik kanunları kapsamında iseler, (Türk Sosyal Güvenlik Sistemi ve 1479 sayılı Kanunun 24 üncü maddesinin I numaralı bendinin c alt bendi hükmü) yabancı uyruklulara da uygulanacağından, 1479 sayılı Kanunun 24 üncü maddesi kapsamında sigortalı sayılmayacaklardır.
Açıklanan bu bilgiler doğrultusunda Türkiye’de 4817 sayılı Kanuna göre çalışma izni bulunan veya çalışma izninden muaf tutulan bağımsız çalışanlar için yapılacak işlemler aşağıda belirtilmiştir.

Ülkemizle Sosyal Güvenlik Sözleşmesi bulunan veya bulunmayan ülkelerin vatandaşları;

• Ülkemizde bağımsız çalışması bulunan, ancak bu çalışmasından önce vatandaşı bulunduğu ülkede sosyal güvenlik kuruluşlarına prim ödeyen ve prim ödemeye devam eden, bu kuruluşlardan emekli olanlar, çalışma izin belgesi ile birlikte vatandaşı olduğu ülkede sosyal güvenlik kurumlarına prim ödediklerini ve ödemelerinin devam ettiğini veya emekli aylığı aldıklarını gösterir (yeminli tercüme bürolarınca veya mahalli konsolosluklar aracılığıyla tercüme edilmiş) hizmet cetvelini veya aylık aldığını gösterir belgeyi il müdürlüklerimize ibraz etmeleri halinde, 1479 sayılı Kanunun 24 üncü maddesi kapsamında zorunlu sigortalı olamayacaklardır.
• Vatandaşı olduğu ülkede sosyal güvenlik kurumuna tabi bir çalışması bulunmayan bu kuruluşlardan emekli olmayan veya ülkesinde sosyal güvenlik kuruluşu bulunmayanlardan Türkiye’de bağımsız çalışması bulunanlar ise 1479 sayılı Kanunun 24 üncü maddesi kapsamında Kurumumuz sigortalısı sayılacaklardır.
• Ülkemizde bağımsız çalışması bulunan, durumlarını belgelemeyenler için İl Müdürlüklerimizce ayrıca bir araştırma yapılmaksızın kayıt ve tescil işlemleri sonuçlandırılacaktır.
• Bu Genelgenin yayım tarihinden itibaren bu Genelge hükümleri doğrultusunda işlem yapılacağından, bu Genelgenin yayım tarihinden önce Kurumumuz kapsamında sigortalılıkları başlatılan yabancı uyruklu sigortalılarımızın bu genelgede belirtilen esaslar doğrultusunda durumlarının belirlenmesi için genelge ekinde gönderilen tebligat örneği gönderilecek, alınacak cevap ve belgelere göre sigortalılık durumları incelenerek işlemlerinin sonuçlandırılması gerekmektedir.

Bilgilerinizi önemle rica ederim.
Saner GÜNGÖR
Genel Müdür Yardımcısı
Genel Müdür V.

6302 Sayılı Tapu Kanunu Ve Kadastro Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun’nun   2’inci maddesi ile 2644 sayılı Kanunun 36 ncı maddesi değiştirilmiş, yabancı sermayeli şirketlerin taşınmaz edinimi yeniden düzenlenmişti.

Söz konusu kanunun değişen 36’ıncı maddesinde 29/5/2009 tarihli ve 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanununun 28 inci maddesi kapsamındaki kişiler hariç olmak üzere yabancı uyruklu gerçek kişilerin, yabancı ülkelerin kanunlarına göre kurulmuş tüzel kişilerin ve uluslararası kuruluşların yüzde elli veya daha fazla oranda hissesine sahip oldukları veya yönetim hakkını haiz kişilerin çoğunluğunu atayabilme veya görevden alabilme yetkisine sahip oldukları Türkiye’de kurulu tüzel kişiliğe sahip şirketler, “yabancı sermayeli” şirket sayılmaktadır. Bu şirketlerin sadece ana sözleşmelerinde belirtilen faaliyet konularını yürütmek üzere taşınmaz mülkiyeti veya sınırlı ayni hak edinebilecekleri hüküm altına alınmıştı. Bu kapsamın dışında kalan yabancı sermayeli şirketler ise, yerli sermayeli şirketlerin tabi olduğu hükümler çerçevesinde taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak edinebilecekler.

Yine kanuna “Tapu kanunun 36’ıncı maddesinin uygulanmasına ilişkin usul ve esaslar, ilgili kurum ve kuruluşların görüşlerinin alınmasını müteakip Ekonomi Bakanlığı tarafından çıkarılan yönetmelikle düzenlenir.” hükmü getirilmişti

Konu ile ilgili olarak Ekonomi Bakanlığı Tarafından hazırlanan 2644 Sayılı Tapu Kanununun 36 Ncı Maddesi Kapsamındaki Şirketlerin Ve İştiraklerin Taşınmaz Mülkiyeti Ve Sınırlı Aynî Hak Edinimine İlişkin Yönetmelik   16.08.2012 tarih ve 28386 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak 18.08.2012 tarihinden itibaren yürürlüğe girmiştir.

Anılan kanun ve yönetmelik gereğince

1. Sadece yabancı yatırımcıların (Türkiye’de yeni şirket kuran yada menkul kıymet borsaları dışında hisse edinimi veya menkul kıymet borsalarından en az %10 hisse oranı veya aynı oranda oy hakkı sağlayan edinimler yoluyla mevcut bir şirkete ortak olan yabancı ülke vatandaşlığına sahip gerçek kişi, yabancı ülkelerin kanunlarına göre kurulmuş tüzel kişi,uluslar arası kuruluşlar) yüzde elli veya daha fazla oranda hissesine sahip oldukları şirketler veya,
2. Yabancı yatırımcıların, ortaklık oranının yüzde ellinin altında olmakla birlikte, yöneticilerin çoğunluğunu atayabilme veya görevden alabilme yetkisine sahip oldukları şirketler,
3. 2644 Sayılı Tapu Kanunu’nun 36 ncı maddesi kapsamındaki yabancı sermayeli şirketlerin Türkiye’ de kurulu başka bir şirkete doğrudan veya dolaylı ortak olması durumunda söz konusu şirketlerin ( iştirakin) taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı aynı hak ediniminin, yabancı yatırımcının ortak olunan şirketteki nihai ortaklık oranının yüzde elli veya daha fazla olduğu şirketler, 2644 Sayılı Tapu Kanunu’nun 36 ncı maddesi kapsamındaki yabancı sermayeli şirketler olup, yukarıda belirtilen şirketler dışında kalan yabancı sermayeli şirketler, yerli sermayeli şirketlerle eşit koşullarda taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak edinebilecek ve kullanabileceklerdir.

Söz konusu kanun ve yönetmelik kapsamı dışımndaki (Yerli Sermayeli Şirketlerle Eşit Koşullarda Taşınmaz Edinebilecek) yabancı sermayeli şirketlerin gayrimenkul alımı ile ilgili olarak Ticaret Sicili  Müdürlüğündeki işlemleri,

1. Dilekçe, (Şirketin anonim şirket olması halinde, dilekçe ekinde, şirketin ortaklık yapısını gösteren pay defterinin ilgili sayfalarının noter onaylı örneklerinin de ilgili şirket tarafından ticaret sicil müdürlüğüne sunulması gerekmektedir.)

   2644 Sayılı Kanunun 36’cı Maddesi Kapsamında Olup Olunmadığına İlişkin Ticaret Sicil Memurluğuna Verilecek Dilekçe Örneği
2. Ticaret Sicili Müdürlüğünce;başvuru sahibi şirketin 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 36 ncı maddesi kapsamında olamayan yabancı sermayeli şirket olarak tespit edilmesi halinde, şirketin temsil ve ilzamı, şirket ortaklarının isimlerini veya ünvanlarını, uyruklarını ve ortaklık oranlarını içeren ortaklık durum ve yetki belgesi düzenlenir.
3. Ticaret Sicili Müdürlüğünce, düzenlenen ortaklık durum ve yetki belgesine, şirket anasözleşmesi ile şirketin faaliyet konusunda herhangi bir tadilat yapılmış ise değişikliğe ait ticaret sicili gazetelerinin tastikli suretleri eklenir.
4. Yabancı yatırımcıların ortaklık oranı %50 nin altında olmakla birlikte yöneticilerin çoğunluğunu atayabilme veya görevden alabilme yetkisine sahip oldukları şirketler için Ticaret Sicili Müdürlüğünce ortaklık durum ve yetki belgesi düzenlenmeden, sadece şirket anasözleşmesi ile şirketin yönetim,temsil ve ilzam maddelerinde herhangi bir tadilat yapılmış ise değişikliğe ait ticaret sicili gazetelerinin tastikli suretleri verilir.
5. 2644 Sayılı Tapu Kanunu’nun 36 ncı maddesi kapsamı dışındaki yabancı sermayeli şirketler, yerli sermayeli şirketlerle eşit koşullarda taşınmaz mülkiyeti ve sınırlı ayni hak edinebilecek ve kullanabilecekler olup, Müdürlüğümüz tarafından düzenlenen belge ile tapu sicillerinde işlem yapabileceklerdir.

2644  Sayılı Tapu Kanunu’nun 36 ncı Maddesi Kapsamındaki Yabancı Sermayeli Şirketler

Yönetmelik uyarınca, Türkiye’de taşınmaz edinmek isteyen yabancı yatırımcıların birlikte veya ayrı ayrı %50 veya daha fazla oranda hissesine sahip oldukları veya bu hisse oranına sahip olmamakla birlikte yöneticilerin çoğunluğunu atayabilme veya görevden alabilme yetkisine sahip bulundukları Türkiye’de kurulu tüzel kişiliğe sahip şirketlerin yönetmelikte belirtilen belgelerle taşınmazın bulunduğu yerdeki Valilik İl Plânlama ve Koordinasyon Müdürlüğüne başvurmaları gerekecek

Valilik, taşınmaz edinimi başvurusunun yapılmasını müteakip üç iş günü içinde, taşınmaza ilişkin tapu kayıt bilgileri ve koordinatlı çap örneğini Genelkurmay Başkanlığı veya yetkilendireceği komutanlıklara göndererek, taşınmazın askerî yasak bölge, askerî güvenlik bölgesi veya 2565 sayılı Kanunun 28 inci maddesi çerçevesinde belirlenen bölge içinde kalıp kalmadığını, on beş gün içinde bildirmesini talep edecek. Bu süre içinde cevap verilmediği takdirde söz konusu taşınmazın belirtilen alanlar içerisinde olmadığına hükmedilerek işlem yapılacak.
Valilik, başvuruyu müteakip üç iş günü içinde taşınmazın özel güvenlik bölgesi içinde kalıp kalmadığını on beş gün içinde bildirmesini, il emniyet müdürlüğünden veya il jandarma komutanlığından talep edecek. Bu süre içinde cevap verilmediği takdirde söz konusu taşınmazın özel güvenlik bölgesi içerisinde olmadığına hükmedilerek işlem yapılacak

Taşınmazın askerî yasak bölge, askerî güvenlik bölgesi veya 2565 sayılı Kanunun 28 inci maddesi çerçevesinde belirlenen bölge içinde kaldığının bildirilmesi halinde Valilik, söz konusu bildirimi müteakip üç iş günü içinde diğer başvuru belgelerinin birer sûretini Genelkurmay Başkanlığı veya yetkilendireceği komutanlıklara göndererek, mülkiyet edinimi talebinin ülke güvenliği açısından uygun olup olmadığını, otuz gün içinde bildirmesini talep edecek Bu süre içinde cevap verilmediği takdirde mülkiyet edinimi talebinin ülke güvenliği açısından uygun olduğuna hükmedilerek işlem yapılacak

Başvuru sonucunun olumlu olması veya olumlu sayılması halinde, tescil işleminin yapılması için Valilik tarafından şirket veya iştirak ile tapu sicil müdürlüğüne üç iş günü içinde yazılı bilgi verilecek. Tescil talebi, yazılı bilginin şirkete veya iştirake tebliğ edilmesinden itibaren altı ay içinde tescil edilmesi gerekecek. Bu sürenin aşılması halinde, taşınmaz edinimi başvurusu yenilenecek.

* 2644 Sayılı Tapu Kanununun 36 ncı Maddesi Kapsamındaki Şirketlerin ve İştiraklerin Taşınmaz Mülkiyeti ve Sınırlı Aynî Hak Edinimi için Gerekli Belgeler için TIKLAYINIZ.. 

HİSSE DEVRİ YOLUYLA ORTAKLIK YAPISININ DEĞİŞİMİNDE BİLDİRİM ZORUNLULUĞU
Hisse devri sonucunda bu Yönetmelik kapsamına giren şirket, hisse devrine ilişkin bilgileri, 20/8/2003 tarihli ve 25205 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanunu Uygulama Yönetmeliğinin 5 inci maddesi çerçevesinde hisse devrini müteakip bir ay içinde Ekonomi Bakanlığa’na bildirecek. Bildirim yükümlülüğü iştirakler için yalnızca, taşınmaz sahibi olmaları halinde geçerlidir.

EDİNİLEN TAŞINMAZLARIN KULLANIMI DENETLENECEK AMAÇ DIŞI KULLANMIMDA TAŞINMAZ TASFİYE EDİLEBİLECEK
Yönetmelik kapsamında edinilen ve 11 inci maddenin dördüncü fıkrası çerçevesinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce valiliğe bildirilen taşınmazların veya sınırlı aynî hakların, şirketin veya iştirakin ana sözleşmesinde belirtilen faaliyet konuları çerçevesinde kullanılıp kullanılmadığı, Komisyon tarafından değerlenecek
Yapılan inceleme sonucunda taşınmazın veya sınırlı aynî hakkın, bu madde hükümlerine aykırı kullanıldığının değerlendirilmesi halinde, bu durum yazılı olarak şirkete veya iştirake üç iş günü içinde bildirilir. Bildirime, otuz gün içinde yazılı cevap verilmesi zorunludur. Aksi takdirde, bildirimin içeriği kabul edilmiş sayılacak. Komisyon tarafından, ana sözleşmede belirtilen faaliyet konusuna aykırı kullanımın tespiti halinde kullanımın ana sözleşmede belirtilen faaliyet konusuna uygun hale getirilmesi için bir defaya mahsus olmak üzere altı aylık süre tanınabilecek.
Taşınmaz veya sınırlı aynî hakların, bu Yönetmelik hükümlerine aykırı biçimde edinildiğinin veya kullanıldığının tespit edilmesi halinde, edinilen taşınmaz veya sınırlı aynî hakların tasfiye işlemlerine başlanılabilecek.

• 2644 Sayılı Tapu Kanununun 36 Ncı Maddesi Kapsamındaki Şirketlerin Ve İştiraklerin Taşınmaz Mülkiyeti Ve Sınırlı Aynî Hak Edinimine İlişkin Yönetmelik için TIKLAYINIZ..
• 6302 Sayılı Tapu Kanunu Ve Kadastro Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun İçin TIKLAYINIZ..

Türkiye de Yabancı uyrukluların ticari faaliyetleri ve şirket kurmaları ile ilgili düzenleme 2003 yılında yürürlüğe giren yeni 4884 Sayılı Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanunu ve bu kanuna dayanarak çıkartılan yönetmelikler ile düzenlenmiştir.
Anılan kanun ile şirket kuruluş süreci yeniden tasarlanmış ve iş kurmak için gerekli aşamalar azaltılarak süreç sadeleştirilmiştir. Kolaylaştırılan prosedürler neticesinde tescil ve şirket kuruluşu işlemi bir günde yapılabilmektedir. Tescil işlemi için tek bir noktada, gerekli izinler için bir kaç farklı kuruma başvuru yapmadan doldurulacak standart bir form yeterli olacaktır.

Şirket kuruluşu başvuruları (İç Ticaret 2003/3 sayılı tebliğde sayılanlar hariç), ticaret sicil memurluğumza yapılabilmektedir.

Kuruluş için izlenecek prosedür aşağıda özetlenmektedir:

• Şirket Ana Sözleşmesinin Hazırlanması
• Şirket Ortakları (Yabancı Uyruklular Dahil) Vergi Numaralarının Alınması
• Pasaportların Yeminli Tercümana Tercüme Ettirilerek Noter Tarafından tasdiklenmesi
• Noterden tasdikli şirket ana sözleşmesi
• Ziraat Bankası’na, sermayenin % 0.04’ü tutarında yapılan ödemeye ilişkin banka dekontu
• Şirket Kuruluşu İle İlgili Evrakların Düzenlenerek Ticaret Sicili ne ve Odamıza Tescili
• Faaliyet İle İlgili Gerekli Bildirim ve Ruhsatların Alınması

Yabancı gerçek ve tüzel kişiler, yerli yatırımcılarla eşit şartlarda, Ticaret Kanunu’nda sayılan şirket türlerini kurmada serbesttir. Eskiden olduğu gibi limited veya anonim şirket kurma zorunluluğu kalkmıştır.

Türkiye’de irtibat bürosu kurmak için izlenecek prosedür: 

Hazine Müsteşarlığı, yabancı ülke kanunlarına göre kurulmuş şirketlere, Türkiye’de ticari faaliyette bulunmamak kaydıyla irtibat bürosu açma izni vermeye ve bu izinlerin süresini uzatmaya yetkilidir.

Yabancı şirketlerin, para ve sermaye piyasaları, sigortacılık gibi özel mevzuatı bulunan alanlarda faaliyette bulunmak amacıyla irtibat bürosu açma talepleri, ilgili özel mevzuatı çerçevesinde yetkili kılınan kurum veya kuruluşlarca değerlendirilir.

Müracaatta Aranacak Belgeler
Türkiye’de irtibat bürosu kurmak için aşağıdaki belgelerle Hazine Müsteşarlığı, Yabancı Sermaye Genel Müdürlüğü’ne müracaat edilir:

• Ana şirkete ait ve ilgili Türk Konsolosluğunca veya Lahey Devletler Özel Hukuku Konferansı çerçevesinde hazırlanan Yabancı Resmi Belgelerin Tasdiki Mecburiyetinin Kaldırılması Sözleşmesi hükümlerine göre tasdik edilmiş Faaliyet Belgesi aslı,
• Ana şirket hakkında hazırlanmış Faaliyet Raporu veya bilanço ve gelir tablosu,
• İrtibat bürosunun faaliyetlerini yürütmekle görevli olarak atanacak kişiye verilecek yetki belgesi aslı,
• İrtibat bürosunun kuruluş işlemlerinin başka bir kimse aracılığı ile yürütülmesi durumunda vekaletname aslı.

YABANCI ORTAKLI ŞİRKET KURULUŞU İÇİN GEREKLİ BELGELER

GEREKLİ EVRAKLAR

• Dilekçe
• Odadan Alınan Kayıt Beyannamesi,
• Anasözleşme (4 Adet),*(Örnek İçin Tıklayınız..)
• Anonim Şirket Ve Limited Şirketlerde;
  • Yabancı Ortağın Noter Tasdikli Pasaport Sureti Ve Tercümesi (5 Adet),
  • Yurtdışında İkamet Eden Türk Vatandaşlarının Şirkete Ortak Olması Halinde Çalışma Veya İkamet İzin Belgesi ,(5 Adet)
  • Varsa Yabancı Ortağın Türkiye’de Oturma Veya Çalışma İzin Belgesi,(5 Adet)
  • Yabancı Ortak Tüzel Kişilik İse İlgili Türk Konsolosluğunca Veya Yabancı Resmi Belgelerin Tasdiki Mecburiyetinin Kaldırılması Sözleşmesi Kapsamında Tasdik Edilmiş (Apostil Şerhini İçeren)Faaliyet Belgesi Aslı,Yabancı Tüzel Kişiliğin Yetkilisini Gösteren Belge Ve Noter Onaylı Tercümesi (5Adet),
  • Yabancı Ortak Bildirim Formu
  • Yönetim Kurulu Üyeleri,Müdür/Müdürlerin İmza Beyanı (3 Adet),*
  • Ortakların Fotoğrafı (2 Adet),
• Şirket Sermayesinin On Binde Dördünün (% 004) T.C. Ziraat Bankası Rekabet Kurumu Hesabına Yatırıldığına Dair Dekont,
• Yetkililerce Onayklanmış Meslek Gurup Listesi
• Şirket Kuruluş Dilekçesi Ve Bildirim Formu,
• Taahhütname,(Örnek için Tıklayınız..)
• Şirket Ortakları Arasında Tüzel Kişi Varsa Yeni Kurulan Şirkete İştirak İle İlgili Yetkili Organ Kararı,Tüzel Kişiliğin İmza Sirküleri ,(3 Adet)*
• Rüştünü İspat Etmemiş Ortak Var İse;
  • Kanuni Temsilcisinin İzni Ve İmza Beyanı,Noter Veya Muhtar Tasdikli Nüfus Cüzdan Sureti,İkametgah Belgesi Ve Fotoğrafı,(3 Adet)*
  • Rüştünü İspat Etmemiş Küçüğün Anne-Baba Veya Bunlardan Birisi İle Ortak Olması Halinde Mahkemeden Kayyum Kararı,Kayyum Tayin Edilen Kişinin İmza Beyanı,Noter Veya Muhtar Tasdikli Nüfus Cüzdan Sureti,İkametgah Belgesi Ve Fotoğraf,(3 Adet)*
• Özel Mevzuatı Gereği Ödenmiş Sermaye İle Kurulması Gereken Anonim Şirketler İle Anasözleşmede Kuruluş Sırasında Ödenmesi Öngörülen Şirketlerde Ödenen Sermayeye İlişkin Banka Dekontu,
• Kurulacak Olan Anonim Şirkete Sermaye Olarak Her Türlü Hak Menkul Ve Gayrimenkul Malların Konulması Halinde Bunların Değerlerinin Tespitine İlişkin Bilirkişi Raporu Ve Mahkeme Bilirkişi Atama Kararı,(3 Adet)*
• Kurulacak Olan Limited Şirkete Sermaye Olarak Her Türlü Hak Menkul Ve Gayrimenkul Malların Konulması Halinde Bunların Değerlerinin Tespitine İlişkin Bilirkişi Raporu Ve Mahkeme Bilirkişi Atama Kararı Veya Yeminli Mali Müşavir Raporu ,(3 Adet)*
• Ayni Sermaye Gayrimenkul İse Üzerinde Takyidat Olmadığına Dair İlgili Tapu Dairesinden, Nakil Vasıtası İse,Mülkiyeti Muhafaza Kaydının Olmadığına Dair İlgili Trafik Müdürlüğünden Alınacak Yazı,(3 Adet)*
• Şirketin Kurucuları Arasında Belediyeler Ve Diğer Mahalli İdareler İle Bunların Kurdukları Birliklerin Bulunması Halinde Bu Kuruluşların İştiraklerine İzin Veren Bakanlar Kurulu Kararının Bir Örneği,(3 Adet)*
• 3568 Sayılı Yasaya Göre Ruhsat Almış Meslek Mensuplarının Düzenleyeceği Raporların Ekinde Oda Faaliyet Belgesi,
• İç Ticaret 2007/1 Sayılı Tebliğ İle Belirlenen;
  • Bankalar
  • Finansal Kiralama Şirketleri
  • Sigorta şirketleri
  • Faktoring şirketler
  • Holdingler
  • Döviz Büfesi işleten şirketler
  • Sermaye Piyasası Kanununa Tabi ve Halka açık şirketler
  • Umumi Mağazacılıkla uğraşan şirketler
  • Serbest Bölge Kurucusu ve İşleticisi şirketler
  • Katılım Bankaları
  • Tüketici Finansmanı ve Kart Hizmetleri şirketleri
  • Varlık Yönetim şirketleri
  • Lisanslı depoculukla uğraşan şirketler
  • Tarım ürünleri lisanslı depoculuk şirketleri
  • Ürün ihtisas borsası şirketleri’nin

Kuruluşu Sırasında Sanayi Ve Ticaret Bakanlığının İzin Yazısı

* 4875 Sayılı Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanununa Tabi Şirket Kuruluşlarında (*) Bildirim İçin Gerekli Evraklardan Birer Adet Fazla Gerekmektedir.

ÖNEMLİ NOTLAR:

• Yönetim kurulunun görev bölümü ve şirketin temsil şekli anasözleşme ile belirlenmemişse anasözleşmenin tescilinden sonra alınacak bir karar ile yönetim kurulunun görev bölümü ve temsil şekline dair kararın tescil ve ilanı gereklidir.
• TTK.349. maddesi uyarınca,yönetim kurulu üyelerinin usül ve fürüundan biriyle,eşi ve üçüncü dereceye kadar(bu derece dahil)kan ve sıhri hısımlarının denetçiliğe seçilmeleri mümkün bulunmadığından,anasözleşmede yer alan ve ilk genel kurul toplantısına kadar görev yapmak üzere kurucular arasından seçilmeleri gereken yönetim ve denetim kurullarının teşkilatında soyadı benzerlikleri bulunan yönetim ve denetim kurulu üyelerinin akraba olup olmadıklarına dikkat edilmesi gerekmektedir.(denetim kurulu üyeleri dışarıdan seçilebilir.
• Anonim şirket ünvanının Türkiye genelinde korunması mecburiyet bulunmaktadır.Bu itibarla tespit edilen ünvanın daha önce herhangi bir ticaret sicilinde tescil edilmemiş olması gerekmektedir.Ünvanda anonim şirket faaliyet konusunun ve anonim şirket kelimesinin bulunması şarttır.Ticaret ünvanı türkçe olarak tespit edilir.Ünvanda yer alan muhayyel adlarda türkçe olmalıdır.Ancak,şirketin faaliyet konusuna giren mal ve veya hizmetin tanıtıcı ad veya markasının yabancı dilde yada türkçe karşılığının bulunmaması hallarinde ve yabancı sermayeli şirketlerde ticaret ünvanında yabancı kelime bulunmasına müsaade edilmektedir.
  Şirketlerde Ünvan Sorgulama İçin Tıklayınız 
• Anonim şirketlerde sermayenin asgari 50.000.YTL (ELLİBİN) olması mecburiyeti vardır.
• Ortak sayısı en az 5 olmalıdır.
• Anonim şirketler belli bir süre veya süresiz kurulabilir.şirket süresiz olarak kuruluyorsa bunu anasözleşmesinde açıkça belirtilmesi zorunludur.
• Yönetim kurulu üyeleri en az 3 üyeden oluşur.ve en çok 3 yıl için seçilirler.
• Anonim şirketlerin anasözleşmesinde aksi kararlaştırılmadığı sürece yetkili iki imza tarafından temsil olunur.
• Halka açık anonim şirketler; 2499 sayılı sermaye piyasası kanununun 3.maddesi (g) fıkrasında “hisse senetleri halka arzedilmiş olan veya halka arzedilmiş sayılan ortaklıklardır” diye tanımlamıştır. Yine aynı kanunun 11.maddesinin 2.fıkrasına göre, pay sahiplerinin 250’den fazla olduğu herhangi bir şekilde tespit olunan anonim ortaklıkların hisse senetleri halka arzolunmuş sayılır ve bu ortaklıklar,halka açık anonim ortaklık hükümlerine tabidir.
• Başbakanlık hazine müşteşarlığı yabancı sermaye genel müdürlüğünden alınan ve yürürlükteki 07.06.1995 tarih ve 95/6990 sayılı kararname eki yabancı sermaye çerçeve kararı ve 95/2 sayılı tebliğ hükümlerine göre,yabancı sermayeli şirketler bünyesinde tayin edilen yabancı uyruklu şirket müdürlerinin ülkemizde sürekli ve fiiilen çalışması durumunda çalışma izni almaları gerekli olup,yurt dışında ikamet etmek suretiyle görev ve yetkilerini yerine getirmeleri durumunda çalışma izni alma zorunluluğu bulunmadığı bildirilmiştir.

YABANCI UYRUKLU HAKİKİ ŞAHIS KAYDI İÇİN GEREKLİ BELGELER

HAKİKİ ŞAHIS İŞLEMLERİ
Türk Ticaret Kanunu’nda, bir ticarî ve sınaî işletmeyi, kısmen veya tamamen kendi adına işleten kişiler, hakiki şahıs (gerçek kişi) olarak adlandırılmaktadır. Hakiki şahısların, yalnız başlarına veya başka hakiki şahıslarla birlikte, fakat herhangi bir şirket kurmaksızın, adi ortaklık şeklinde firmalar veya işletmeler kurarak faaliyete başlayabilmeleri için, kurdukları firmaları bulundukları illerde yer alan ticaret tescil memurluklarına tescil ettirmeleri gerekmektedir.

Kuruluş Tescil İşlemi
Hakiki şahısların faaliyete başlayabilmeleri için, işyerlerini ilgili ticaret sicil memurluğuna tescil ettirmeleri gerekmektedir.

İlk tescil için istenilen evraklar aşağıda belirtilmiştir.

1. Dilekçe,
2. İkamet izni
3. 2 Adet Fotoğraf
4. Pasaportun sureti (Tercimesinin Noter Onbaylı)
5. Firma sahibinin unvan altında imza (Noter Onaylı)beyannamesi
6. Taahhütname (TST 29)
7. Vergi Levhasının fotokopisi
8. Varsa Tutulan defterlerin Noter tastikli ön yüzünün fotokopisi
9. Oda Kayıt Beyannamesi

Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde bu ülkelerin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin, ülkemizde taşınmaz mal tasarruflarına ilişkin talepleri 22.12.1934 tarih ve 2644 sayılı Tapu Kanununun 35. maddesinde belirtilen hususlara göre düzenlenen Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 2012/12 sayılı Genelgesinde belirtilen esaslar çerçevesinde değerlendirilerek sonuçlandırılmaktadır.

Buna Göre:
18.05.2012 Tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 6302 sayılı Kanunla 2644 sayılı Tapu Kanununun 35 inci maddesi;

“Kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla, uluslararası ikili ilişkiler yönünden ve ülke menfaatlerinin gerektirdiği hallerde Bakanlar Kurulu tarafından belirlenen ülkelerin vatandaşı olan yabancı uyruklu gerçek kişiler Türkiye’de taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilirler. Yabancı uyruklu gerçek kişilerin edindikleri taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelikteki sınırlı ayni hakların toplam alanı, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün yüzde onunu ve kişi başına ülke genelinde otuz hektarı geçemez. Bakanlar Kurulu bu miktarları iki katına kadar artırmaya yetkilidir.

Yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri ancak özel kanun hükümleri çerçevesinde taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilirler. Bu ticaret şirketleri dışındakiler taşınmaz edinemez ve lehlerine sınırlı aynî hak tesis edilemez. Bu ticaret şirketleri ile yabancı uyruklu gerçek kişiler lehine taşınmaz rehni tesisinde bu madde de yer alan sınırlamalar uygulanmaz.

Bakanlar Kurulu, ülke menfaatlerinin gerektiği hallerde yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimlerini; ülke, kişi, coğrafi bölge, süre, sayı, oran, tür, nitelik, yüz ölçüm ve miktar olarak belirleyebilir, sınırlandırabilir, kısmen veya tamamen durdurabilir veya yasaklayabilir.

Yabancı uyruklu gerçek kişiler ve yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri, satın aldıkları yapışız taşınmazda geliştireceği projeyi iki yıl içerisinde ilgili Bakanlığın onayına sunmak zorundadır. İlgili Bakanlıkça başlama ve bitirilme süresi belirlenerek onaylanan proje tapu kütüğünün beyanlar hanesine kaydedilmek üzere taşınmazın bulunduğu Tapu Müdürlüğüne gönderilir. Onaylanan projenin süresi içerisinde gerçekleştirilip gerçekleştirilmediği ilgili Bakanlıkça takip edilir.

Askeri yasak bölgeler, askeri güvenlik bölgeleri ile stratejik bölgelere ait harita ve koordinat değerleri bu Kanunun yürürlük tarihinden itibaren en geç bir yıl içinde ve bu yerlere ait değişiklik kararlarına ait harita ve koordinat değerleri değişikliklerin yapıldığı tarihten itibaren bir ay içinde Millî Savunma Bakanlığınca, özel güvenlik bölgeleri ve değişiklik kararlarına ait harita ve koordinat değerleri ise İçişleri Bakanlığınca aynı sürede Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün bağlı olduğu Bakanlığa verilir. Bu Kanunun yürürlük tarihinden itibaren bir yıl sonra bu fıkra uyarınca gönderilen belge ve bilgilere göre tapu işlemleri yürütülür.

Bu madde hükümlerine aykırı olarak edinilen, edinim amacına aykırı kullanıldığı ilgili Bakanlık ve idarelerce tespit edilen, süresi içerisinde ilgili Bakanlığa başvurulmayan veya süresi içerisinde projeleri gerçekleştirilemeyenler ile bu maddenin birinci fıkrası kapsamındaki sınırlamalar dışında miras yoluyla edinilen taşınmazlar ve sınırlı ayni haklar, Maliye Bakanlığınca verilecek bir yılı geçmeyen süre içerisinde maliki tarafından tasfiye edilmediği takdirde tasfiye edilerek bedele çevrilir ve bedeli hak sahibine ödenir.”

Şeklinde yeniden düzenlenmiştir.

Buna göre Bakanlar Kurulunca belirlenen yabancı uyruklu gerçek kişiler Kararda belirtilen şartlar dâhilinde ve kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebileceklerdir.

Bu çerçevede öncelikle taşınmaz ya da sınırlı ayni hak başvurularında bu taşınmaz ya da hakkın söz konusu uyruk açısından edinim şartları, yayımlanan listeye göre incelenecek ve edinimin mümkün olduğu tespit edildikten sonra (Tarımsal arazilere ilişkin taleplerde Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı, SİT alanlarına ilişkin taleplerde ise bu alanın özelliğine göre Kültür ve Turizm Bakanlığı ya da Çevre ve Şehircilik Bakanlığı taşra birimlerinden talebin mevzuatlarına uygunluğu sorulması, edinimine izin verilen sınır Ülkelerin vatandaşlarının taleplerinde ise edinilmek istenen taşınmazın kendi ülkelerine sınır illerimizden olmaması kaydıyla) işleme konu taşınmazın 2565 sayılı yasa kapsamında yer alan Askeri Yasak Bölgeler, Askeri Güvenlik Bölgeleri ya da aynı kanunun 28’inci maddesi çerçevesinde belirlenen stratejik alanlarda kalıp kalmadığı Genelkurmay Başkanlığı’nca yetkilendirilen komutanlıktan sorularak, verilecek cevaba göre işlemlere yön verilecektir.

Adalarda bulunan taşınmazlara ilişkin edinim başvurulan yukarıda belirtildiği şekilde yapılacak değerlendirme sonuçlarının olumlu olması halinde Bölge Müdürlükleri aracılığıyla Genel Müdürlüğümüze (Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı) intikal ettirilerek alınacak cevaba göre işlemler gerçekleştirilecektir.
Ayrıca edinilen taşınmazın üzerinde bir yapı bulunmaması halinde (Niteliği arsa, tarla, bağ, bahçe gibi olan taşınmazlar) edinim tarihinden itibaren iki yıl içerisinde taşınmaza ilişkin projenin geliştirilip ilgili Bakanlığa onaylatma zorunluluğu bulunduğundan, onaylı projenin veya projenin onaylandığına dair ilgili Bakanlığın yazısının Tapu Müdürlüğü’ne gelmesi halinde Tapu kütüğü beyanlar hanesine “…Bakanlığınca…projesi onaylanmıştır. Tarih, Yevmiye” şeklinde belirtme yapılacaktır.

Bu süre içerisinde onaylanmış projeye ilişkin bir belirtme yapılamadığı hallerde edinimden itibaren iki yılın sonunda Maliye Bakanlığına (Mahalli Birimine) taşınmaz ya da sınırlı ayni hakkın tasfiyesi için bildirimde bulunulacaktır. Projenin süresi içerisinde tamamlanmadığının ilgili idarece bildirilmesi halinde de aynı işlem uygulanacaktır.
Ayrıca Bakanlar Kurulunca taşınmaz edinimine izin verilen Ülke vatandaşları dışındaki gerçek kişilerin kanuni miras yoluyla edinecekleri taşınmazlara ilişkin intikal işlemi yapılarak, intikalden sonra taşınmazın devrinin yapılmadığı durumlarda bu payın tasfiyesi için ilgili Defterdarlık/Mal Müdürlüğüne bildirimde bulunulacaktır.

Bunların yanı sıra;

Türk asıllı Yunan Uyruklu gerçek kişilerin taşınmaza yönelik talepleri Başkonsolosluklarımızdan temin edecekleri statülerini gösterir belge asılları ve pasaportlarıyla birlikte her türlü taşınmaz edinebilen yabancı uyruklu gerçek kişilerin taşınmaz edinimi şartlan dâhilinde doğrudan Tapu Müdürlüklerince karşılanması,

Öte yandan; 14 Eylül 2000 tarihinde yürürlüğe giren “Türkiye Cumhuriyeti Hükümeti ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Hükümeti arasında “İki Ülke Vatandaşlarına İlave Kolaylıklar Tanınmasına İlişkin Anlaşma” ve 20.12.2000 tarihli Bakanlar Kurulu Kararı ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti vatandaşlarının Türkiye’de miras, satın alma veya mülkiyeti nakledici bir sözleşme yoluyla taşınmaz mal edinimlerinde, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına tanınan haklardan aynen yararlandırılmaları ve yabancılara uygulanan kanuni kısıtlayıcı hükümlerden muaf oldukları belirlendiğinden, anılan anlaşma ve Bakanlar Kurulu Kararı uyarınca Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti vatandaşlarının ülkemizde taşınmaz mal edinme talepleri kanuni kısıtlayıcı hükümlerden muaf olarak doğrudan yine Tapu Müdürlüklerince sonuçlandırılması,

Yabancı ülkelerde bu ülkelerin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip yabancı ticaret şirketleri Türkiye’de ancak özel kanun hükümleri (2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, 4737 sayılı Endüstri Bölgeleri Kanunu ve 6326 sayılı Petrol Kanunu) çerçevesinde taşınmaz edinebildiklerinden, bu şirketlerin taşınmaz edinimine ilişkin taleplerinin de özel kanun hükümlerine göre ilgili kurumlardan temin edecekleri belgelerin uygunluğu kapsamında doğrudan Tapu Müdürlüklerince değerlendirilerek sonuçlandırılması,

Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri lehine Türkiye’de taşınmaz rehini tesisinde 35. maddenin birinci ve ikinci fıkralarında yer alan kayıt ve sınırlamalar aranmadan doğrudan Tapu Müdürlüklerince sonuçlandırılması,

Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri dışındaki tüm tüzel kişiliklerin (tüzel kişiliği olan veya olmayan vakıf, dernek, kooperatif, cemiyet, topluluk, cemaat vb.) Türkiye’de taşınmaz edinmesi ve lehlerine sınırlı ayni hak tesis edilmesi mümkün olmadığından, konuya ilişkin taleplerin, Genel Müdürlükle herhangi bir yazışma yapılmadan Tapu Müdürlüklerince doğrudan reddedilmesi,

Yabancı uyruklu gerçek kişilerin ülkemizde taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimleri kişi başına ülke genelinde 30 hektarla sınırlandırıldığından, bu miktarı geçen edinim taleplerinin Tapu Müdürlüklerince reddedilmesi,
Öte yandan, ülke çapındaki otuz hektara ilişkin sınırlama merkeze intikal edecek işlemler üzerinden kontrol edilmekle birlikte, tapu müdürlüklerince yürütülen işlemler esnasında, taşınmaz edinimi ile bağımsız ve sürekli nitelikte sınırlı ayni hak tesisi talebinde bulunan yabancı uyruklu gerçek kişilerin akitli işlemlerde resmi senede, kanuni miras dışındaki tasarruflar için ise, düzenlenen tescil istem belgesine;

“Bu taşınmaz dahil, Türkiye Cumhuriyeti sınırları dahilinde şahsım tarafından edinilen bağımsız ve sürekli nitelikte sınırlı ayni haklar ile taşınmazların miktarı otuz hektarı geçmemektedir. Aksi durumun tespiti halinde fazla miktarın tasfiye edilerek bedele çevrilmesini kayıtsız şartsız kabul ve taahhüt ederim.” şeklinde taahhütlerinin alınması,
Türk ve yabancı uyruklu olarak çifte uyruklu olduğu anlaşılanlar Türkiye’deki işlemleri bakımından T.C. uyruklu kabul edildiklerinden, tapu işlemlerinde de T.C. uyrukluklarının esas alınması,

Doğumla Türk vatandaşı olup da çıkma izni almak suretiyle Türk vatandaşlığını kaybedenler ve kendileri ile birlikte işlem gören çocuklarının taşınmaz mal iktisabı, ferağı, miras ve mülkiyetten ayrı ayni haklara ilişkin her türlü talepleri, yabancılara uygulanan kanuni kısıtlayıcı hükümler uygulanmaksızın aynen Türk vatandaşları gibi merkeze sorulmadan Tapu Müdürlüklerince sonuçlandırılması,

Bu kişilerin vatandaşlığını kazandığı ülkenin resmi kimlik kartı veya pasaportun yanı sıra varsa ”4112 Sayılı Kanunla Saklı Tutulan Hakların Kullanılmasına İlişkin Belge (Pembe Kart)” veya ”5203 Sayılı Kanunla Saklı Tutulan Hakların Kullanılmasına İlişkin Belge” (Mavi Kart, Nüfus cüzdanı, Pasaport veya kimlik belgesi olarak kullanılamaz) ibraz etmesi, yoksa nüfus kayıt örneği ya da sistemden alınacak belge ile işlemlerinin sonuçlandırılması,
Bu kişilerin vekalet yoluyla işlem yaptırmaları halinde ise; bu belgeleri vekaletnamelerini düzenletirken ilgili notere (Yurt dışında bir noter veya Başkonsolosluk ya da Türkiye’de bir noter) ibraz etmeleri, vekaletname ile birlikte vekalet verdikleri şahsa bu belgelerin tasdikli birer suretini de vermeleri ve işlem sırasında bu belgelerin ibraz edilmesi, bu belgelerin vekaletnameye eklenmesinin gerekmediği ayrı olarak da ibraz edilebileceği, ayrıca vekalet veren kişilerin vatandaşlığını kazandıkları ülkenin resmi kimlik kartı veya pasaportunun onaylı suretlerinin/tercümelerinin istenmemesi,
Tapu Kanunu’nun 35’inci maddesi hükümlerine aykırı edinilen veya kanuni zorunluluk dışında edinim amacına aykırı kullanıldığı ilgili Makamlarca tespit edilen taşınmazlar ile sınırlı ayni hakların tasfiyesi gerektiğinden, bunların tasfiye edilerek bedelinin hak sahibine ödenmesi için Tapu Müdürlüklerince Maliye Bakanlığı’nın ilgili mahalli birimlerine bildirimde bulunulması,

Suriye vatandaşlarının taşınmaza ilişkin taleplerinin merkezden sorulmak suretiyle sonuçlandırılması gerekmektedir.

Konu ile İlgili Ayrıntılı Bilgi ve İletişim:

Alanya Tapu Sicili Müdürlüğü
Telefon: +90 242 522 58 00
Faks : +90 242 522 58 01
E-Posta : tapu@alanya.gov.tr

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Dikmen Caddesi No:14 (06100) Bakanlıklar/Ankara
Tel: (0312) 413 60 00 (santral),
E-Posta: , Web: http://www.tkgm.gov.tr

Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı
Dikmen Cad. No:14 (06100) Bakanlıklar/Ankara
Tel: (0312) 413 68 53,
E-Posta: yabanciisler@tkgm.gov.tr

İkamet izinleri ile ilgili işlemlerde Uluslararası iki ve çok taraflı anlaşmalar çerçevesinde ülkeden ülkeye farklılık göstermekle birlikte, iki guruba ayrılmaktadır.

• A GRUBU ÜLKELER
  (Avrupa Birliği (AB) ile 2004 yılında üye olacak ülkeler ve Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü (OECD) üyesi ülkeler) ABD, Almanya , Avustralya, Avusturya, Belçika , Danimarka, Finlandiya, Fransa, Hollanda, İngiltere, İspanya, İsveç, İsviçre, İtalya, Japonya, Kanada, Lüksemburg, Norveç, Portekiz, Yeni Zelanda, Yunanistan,İrlanda, Çek Cum., Macaristan, Güney Kore, Meksika, Polonya, Slovakya, Slovenya, Litvanya, Letonya, Estonya, Malta, Güney Kıbrıs Rum Yönetimi)
• B GRUBU ÜLKELER
  A grubu ülkelerin dışındaki tüm ülkeler

UZUN SÜRELİ İKAMET TEZKERESİ TALEBİ ( A GRUBU ÜLKELERİ İÇİN )

Türkiye’ye geldikten sonra vize süreleri sonunda ikamet tezkeresi talep edenlere, talepleri halinde vize türleri ve süreleri ile bağlı kalınmaksızın 5 yıla kadar verilmektedir.  Bu tür müracaatlar için gerekli belgeler

İLK MÜRACAAT

• Amacına Uygun vize
• Her ay için 100 $’lık banka dekontu veya Banka hesabı cüzdanı ve fotokopisi, Gayrimenkul Tapusu,
• Dilekçe (Müdürlüğümüz Yabancılar Şube Müdürlüğünden temin edilecektir.)
• Yabancılar tarafından verilecek ikamet beyanname formu ( 2 adet) bu form Müdürlüğümüz Yabancılar Şube Müdürlüğünden temin edilecektir.(Elle büyük harflerle pasaport bilgilerine göre okunaklı doldurulacak )
• Pasaportun aslı ile ön resimli kimlik sayfası ve Son giriş vizesinin bulunduğu sayfa fotokopisi
• Fotoğraf ( 4 adet )
• 1 Adet tam kapaklı karton dosya

UZATMALARDA İSE

• Dilekçe (Müdürlüğümüz Yabancılar Şube Müdürlüğünden temin edilecektir.)
• Yabancılar tarafından verilecek ikamet beyanname formu ( 1 adet) bu form Müdürlüğümüz Yabancılar Şube Müdürlüğünden temin edilecektir.(Elle büyük harflerle pasaport bilgilerine göre okunaklı doldurulacak )
• Her ay için 100 $’lık banka dekontu veya Banka hesabı cüzdanı ve fotokopisi,
• Pasaportun aslı ile ön resimli kimlik sayfası ve Son giriş vizesinin bulunduğu sayfa fotokopisi
• Fotoğraf (2 Adet)

DİLEKÇE ÖRNEĞİ

UZUN SÜRELİ İKAMET TEZKERESİ TALEBİ ( B GRUBU ÜLKELERİ İÇİN )

Uzun süreli kalmak üzere Türkiye’ye geleceklerin Türkiye’nin dış temsilciliklerinden bu amaca yönelik vize alarak gelmeleri gerekmektedir. Bu tür vizelerle yani vize etiketinin amaç bölümünde Türkiye’de uzun süreli kalacağına ilişkin bir kayıt bulunan yabancılardan ilk kez gelenlere 1 yıl, ikinci ve üçüncü uzatmalarda 2’şer yıl, devamında 5’er yıllık sürelerle ikamet izni verilir.

Bu tür müracaatlar için gerekli belgeler

İLK MÜRACAATLARDA

• Amacına Uygun vize
• Her ay için 100 $’lık banka dekontu veya Banka hesabı cüzdanı ve fotokopisi,
• Dilekçe (Müdürlüğümüz Yabancılar Şube Müdürlüğünden temin edilecektir.)
• Yabancılar tarafından verilecek ikamet beyanname formu (2 adet) bu form Müdürlüğümüz Yabancılar Şube Müdürlüğünden temin edilecektir.(Elle büyük harflerle pasaport bilgilerine göre okunaklı doldurulacak.)
• Pasaportun aslı ile ön resimli kimlik sayfası ve Son giriş vizesinin bulunduğu sayfa fotokopisi
• Fotoğraf ( 4 adet )
• 1 Adet tam kapaklı karton dosya

UZATMALARDA İSE

• Dilekçe (Müdürlüğümüz Yabancılar Şube Müdürlüğünden temin edilecektir.)
• Yabancılar tarafından verilecek ikamet beyanname formu (1 adet) bu form Müdürlüğümüz Yabancılar Şube Müdürlüğünden temin edilecektir.(Elle büyük harflerle pasaport bilgilerine göre okunaklı doldurulacak )
• Her ay için 100 $’lık banka dekontu veya Banka hesabı cüzdanı ve fotokopisi,
• Pasaportun aslı ile ön resimli kimlik sayfası ve Son giriş vizesinin bulunduğu sayfa fotokopisi
• Fotoğraf ( 2 adet )

DİLEKÇE ÖRNEĞİ

TURİSTİK AMAÇLI KISA SÜRELİ İKAMET TEZKERESİ TALEBİ ( B GRUBU ÜLKELERİ İÇİN )

Türkiye’ye geldikten sonra vize süreleri sonunda ikamet tezkeresi talep edenlere, talepleri halinde yılda bir defaya mahsus olmak üzere 3 Ay’a kadar ikamet izni verilir. (Daha önce ülkemizde bulunduğu süre içerisinde kaçak çalışma, fuhuş, fuhşa aracılık, her türlü kaçakçılık, hırsızlık, sahtecilik, dolandırıcılık gibi konularda hakkında adli veya idari bir soruşturma yapılmış olan yabancılar bu uygulamadan yararlandırılmaz.)

İLK MÜRACAATLARDA

• Dilekçe (Müdürlüğümüz Yabancılar Şube Müdürlüğünden temin edilecektir.)
• Her ay için 100 $’lık banka dekontu veya Banka hesabı cüzdanı ve fotokopisi,
• Yabancılar tarafından verilecek ikamet beyanname formu (2 adet) bu form Müdürlüğümüz Yabancılar Şube Müdürlüğünden temin edilecektir.(Elle büyük harflerle pasaport bilgilerine göre okunaklı doldurulacak )
• Pasaportun aslı ile ön resimli kimlik sayfası ve Son giriş vizesinin bulunduğu sayfa fotokopisi
• Fotoğraf ( 4 adet )

DİLEKÇE ÖRNEĞİ

En fazla bir yıl süre için verilen kısa dönem oturma izni almak için Türkiye’de taşınmaz malı bulunan yabancı uyrukluların ve Türkiye’de ticari bağlantı veya iş kuracak yabancı uyrukluların aşağıdaki belgeleri ilgili İl Göç İdaresi Müdürlüğü’ne teslim etmesi gerekmektedir:

1.1. İlk Başvuru

• Oturma izni başvuru formu
• Pasaport veya yerine geçen belgenin aslı ve fotokopisi
• Dört adet vesikalık fotoğraf
• Kalacağı sürede yeterli ve düzenli maddi imkâna sahip olduğuna dair beyan (Başvuru formunda beyan edilir. İdare destekleyici belge isteyebilir.)
• Konutun başvuru sahibine ait olduğunu gösteren resmi belge*
• Geçerli sağlık sigortası (aşağıdakilerden biri yeterli sayılır):
  1. İkili sosyal güvenlik sözleşmeleri kapsamında Türkiye’de sağlık hizmetlerinden faydalanabileceğine dair belge
  2. Sosyal Güvenlik Kurumu’ndan alınmış provizyon belgesi
  3. Sosyal Güvenlik Kurumu’na genel sağlık sigortalısı olmak için yapılan başvuruya dair belge
  4. Özel sağlık sigortası

1.2. Uzatma Başvurusu

• Oturma izni başvuru formu
• Pasaport veya yerine geçen belgenin aslı ve fotokopisi
• İki adet vesikalık fotoğraf
• Kalacağı sürede yeterli ve düzenli maddi imkâna sahip olduğuna dair beyan (Başvuru formunda beyan edilir. İdare destekleyici belge isteyebilir.)
• Konutun başvuru sahibine ait olduğunu gösteren resmi belge*
• Önceki oturma izni belgesinin ibrazı**
• İdarenin talep etmesi halinde temas kurulacak kişi veya şirketlerden alınacak davet mektubu veya benzeri belgeler**
• Geçerli sağlık sigortası (aşağıdakilerden biri yeterli sayılır):
  1. İkili sosyal güvenlik sözleşmeleri kapsamında Türkiye’de sağlık hizmetlerinden faydalanabileceğine dair belge
  2. Sosyal Güvenlik Kurumu’ndan alınmış provizyon belgesi
  3. Uzatma süresini kapsayan özel sağlık sigortası

* Türkiye’de taşınmaz malı bulunan yabancı uyruklular için gerekmektedir.
** Türkiye’de ticari bağlantı veya iş kuracak yabancı uyruklular için gerekmektedir.

2. Yabancılar İçin Uzun Dönem Oturma İzni

Uzun dönem oturma izni almak için Türkiye’de en az sekiz yıl kesintisiz ikamet etmiş yabancı uyrukluların aşağıdaki belgeleri ilgili İl Göç İdaresi Müdürlüğü’ne teslim etmesi gerekmektedir:

2.1. İlk Başvuru

• Oturma izni başvuru formu
• Pasaport veya yerine geçen belgenin aslı ve fotokopisi
• Önceki oturma izni belgesinin ibrazı
• İki adet vesikalık fotoğraf
• Başvuru sahibinin son üç yıl içerisinde kamu kurum ve kuruluşlarından sosyal yardım almadığını gösteren belge
• Kalacağı sürede yeterli ve düzenli maddi imkâna sahip olduğuna dair beyan
• Adli sicil kaydı
• Geçerli sağlık sigortası (aşağıdakilerden biri yeterli sayılır):
  1. İkili sosyal güvenlik sözleşmeleri kapsamında Türkiye’de sağlık hizmetlerinden faydalanabileceğine dair belge
  2. Sosyal Güvenlik Kurumu’ndan alınmış provizyon belgesi
  3. Sosyal Güvenlik Kurumu’na genel sağlık sigortalısı olmak için yapılan başvuruya dair belge
  4. Özel sağlık sigortası
  5. Başvuru sahibinin Adres Kayıt Sistemi’ne kayıtlı olduğunu gösteren belge

2.2. Uzatma Başvurusu

Süresiz verilir, uzatılmaz.

Oturma izinleriyle ilgili detaylı bilgi: http://www.goc.gov.tr

12 Ocak 2017 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanan yeni düzenlemelere göre, aşağıdaki şartlardan herhangi birini karşılayan yabancılar, Bakanlığın teklifi ve Bakanlar Kurulu kararıyla Türk vatandaşlığını kazanabilir:

• En az 2.000.000 ABD doları tutarında sabit sermaye yatırımı gerçekleştirdiği Ekonomi Bakanlığınca tespit edilen
• En az 1.000.000 ABD doları tutarında taşınmazı tapu kayıtlarına üç yıl satılmaması şerhi koyulmak şartıyla satın aldığı Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca tespit edilen
• En az 100 kişilik istihdam oluşturduğu Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığınca tespit edilen
• En az 3.000.000 ABD doları tutarında mevduatı üç yıl tutma şartıyla Türkiye’de faaliyet gösteren bankalara yatırdığı Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumunca tespit edilen
• En az 3.000.000 ABD doları tutarında devlet borçlanma araçlarını üç yıl tutmak şartıyla satın aldığı Hazine Müsteşarlığınca tespit edilen

KONU İLE İLGİLİ İŞLEMLER VE AYRINTILI BİLGİ İÇİN TIKLAYINIZ