{"id":3202,"date":"2008-08-22T15:38:51","date_gmt":"2008-08-22T12:38:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.altso.org.tr\/genel\/altso-insaat-komitesi-emlak-sektorunu-degerlendirdi\/"},"modified":"2008-08-22T15:38:51","modified_gmt":"2008-08-22T12:38:51","slug":"altso-insaat-komitesi-emlak-sektorunu-degerlendirdi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.altso.org.tr\/en\/genel\/altso-insaat-komitesi-emlak-sektorunu-degerlendirdi\/","title":{"rendered":"ALTSO \u0130N\u015eAAT KOM\u0130TES\u0130 EMLAK SEKT\u00d6R\u00dcN\u00dc DE\u011eERLEND\u0130RD\u0130."},"content":{"rendered":"

ALTSO \u0130N\u015eAAT VE EMLAK MESLEK KOM\u0130TES\u0130 SEKT\u00d6R\u00dcN SON DURUMUNU G\u00d6R\u00dc\u015eT\u00dc<\/b> Alanya Ticaret ve Sanayi Odas\u0131 \u0130n\u015faat sekt\u00f6r\u00fc ve Emlak Komisyoncular\u0131n\u0131 b\u00fcnyesinde bar\u0131nd\u0131ran 5’inci Meslek Komitesi A\u011fustos ay\u0131 ola\u011fan toplant\u0131s\u0131nda emlak ve in\u015faat sekt\u00f6r\u00fcn\u00fcn durumunu de\u011ferlendirerek sekt\u00f6r\u00fcn gelece\u011fine ili\u015fkin \u00f6nerileri ele ald\u0131.<\/p>\n

<\/div>\n
<\/div>\n

ALTSO \u0130N\u015eAAT KOM\u0130TES\u0130 EMLAK SEKT\u00d6R\u00dcN\u00dc DE\u011eERLEND\u0130RD\u0130.<\/p>\n

Alanya Ticaret ve Sanayi Odas\u0131 \u0130n\u015faat sekt\u00f6r\u00fc ve Emlak Komisyoncular\u0131n\u0131 b\u00fcnyesinde bar\u0131nd\u0131ran 5’inci Meslek Komitesi A\u011fustos ay\u0131 ola\u011fan toplant\u0131s\u0131nda emlak ve in\u015faat sekt\u00f6r\u00fcn\u00fcn durumunu de\u011ferlendirerek sekt\u00f6r\u00fcn gelece\u011fine ili\u015fkin \u00f6nerileri ele ald\u0131. <\/p>\n

Komite Ba\u015fkan\u0131 Kemal Hac\u0131fazl\u0131o\u011flu, konu ile ilgili yapt\u0131\u011f\u0131 a\u00e7\u0131klamada, il\u00e7emizde son be\u015f y\u0131lda yabanc\u0131 uyruklulara sat\u0131\u015f\u0131n tetiklemesi ile h\u0131zl\u0131 bir geli\u015fme g\u00f6steren in\u015faat emlak sekt\u00f6r\u00fcn\u00fcn, \u00e7e\u015fitli sebeplerle bu g\u00fcnlerde b\u00fcy\u00fcmesinin yava\u015flad\u0131\u011f\u0131n\u0131 dile getirerek t\u00fcm sekt\u00f6r mensuplar\u0131 ve yerel y\u00f6netimlerin gelinen bu noktada \u00f6zellikle sekt\u00f6r\u00fcn gelece\u011fi a\u00e7\u0131s\u0131ndan \u00e7ok dikkatli olmas\u0131 gerekti\u011fini vurgulad\u0131. <\/p>\n

Komitenin Konu ile ilgili Raporunda \u015fu ifadelere yer verildi:
\u00a0 \u00a0
Son y\u0131llarda ya\u015fanan geli\u015fmeler ve olu\u015fan yap\u0131 nedeni ile yabanc\u0131lara m\u00fclk sat\u0131\u015f\u0131 konusu, il\u00e7emiz ekonomik ve sosyal ya\u015fant\u0131s\u0131 i\u00e7in hayati bir \u00f6nem kazanm\u0131\u015f olup, konu ile ilgili ya\u015fanan son geli\u015fmeler toplumumuzun her kesimi taraf\u0131ndan yak\u0131ndan izlenmektedir. Ge\u00e7ti\u011fimiz d\u00f6nemlerde ya\u015fanan kesinti, il\u00e7emiz ekonomisine b\u00fcy\u00fck zararlar vermi\u015f, kesinti ile ilgili olu\u015fan g\u00fcvensizlik ortam\u0131 \u00fc\u00e7 y\u0131lda ancak hafifletilebilmi\u015fken, yeniden bir kesinti s\u00fcrecinin daha ya\u015fanmas\u0131 \u00f6nemli etkenlerden birisi olmu\u015ftur. <\/p>\n

Yabanc\u0131lara m\u00fclk sat\u0131\u015f\u0131 ile ilgili \u00fclkemizde farkl\u0131 g\u00f6r\u00fc\u015flerin ve endi\u015felerin oldu\u011funu bilmekteyiz. Ancak il\u00e7emizdeki sat\u0131\u015flar\u0131n tamam\u0131 konut sat\u0131\u015f\u0131 olup toprak ve arazi sat\u0131\u015f\u0131 de\u011fildir. Bu a\u00e7\u0131dan il\u00e7emizin \u015fu anda en s\u0131cak ve \u00f6nemli konusu olan, ekonomik ve sosyal a\u00e7\u0131dan \u00e7ok b\u00fcy\u00fck bir kesimi ilgilendiren bu tedirginli\u011fin ve al\u0131c\u0131larda olu\u015fan g\u00fcvensizli\u011fin acil olarak giderilmesi gerekmektedir. <\/p>\n

Gelinen sonu\u00e7ta ya\u015fan\u0131lan yasal kesinti yan\u0131nda di\u011fer nedenleri de s\u0131ralanacak olunursak, <\/p>\n

* Tapu alma s\u00fcrecinde halen kar\u015f\u0131la\u015f\u0131lan b\u00fcrokratik engeller, t\u00fcm bunlar\u0131n yaratt\u0131\u011f\u0131 bir g\u00fcvensizlik duygusu\u00a0 <\/p>\n

* Sa\u011fl\u0131kl\u0131 bir talep analizi ve pazar ara\u015ft\u0131rmas\u0131 yap\u0131lmaks\u0131z\u0131n sekt\u00f6r\u00fcn plans\u0131z ve \u00e7ok h\u0131zl\u0131 b\u00fcy\u00fcmesi, <\/p>\n

* Hedef pazar \u00fclkelerde \u00fclkemiz aleyhine olu\u015fan olumsuz hava ve bu \u00fclkelerin genel ekonomik geli\u015fmeleri ile bankac\u0131l\u0131k sekt\u00f6r\u00fcn\u00fcn AB ye uyum kapsam\u0131nda kredi \u015fartlar\u0131nda ya\u015fanan de\u011fi\u015fimler <\/p>\n

* Yabanc\u0131lara y\u00f6nelik \u00fcretilen konutlarda ya\u015fanan memnuniyetsizlikler ve s\u00f6zle\u015fme \u015fartlar\u0131na uygun olmadan yap\u0131lan teslimler<\/p>\n

* Ayn\u0131 zamanda b\u00f6lge turizmimizin de temel sorunlar\u0131ndan olan ula\u015f\u0131m, \u00e7evre ve altyap\u0131 ile g\u00fcvenlik konusunda ya\u015fanan olumsuzluklar. <\/p>\n

* M\u00fcnferit de olsa m\u00fclk sat\u0131\u015flar\u0131nda ya\u015fanan adli ve hukuki problemler\u00a0 <\/p>\n

* Arsa maliyetleri ve in\u015faat girdi maliyetlerindeki art\u0131\u015flar ile d\u00f6viz kurunun d\u00fc\u015f\u00fck seyretmesi ve sonucunda konut fiyatlar\u0131nda meydana gelen h\u0131zl\u0131 y\u00fckseli\u015f<\/p>\n

* Yerel y\u00f6netim ve yerel kamu kurulu\u015flar\u0131n\u0131n keyfi uygulamalar\u0131ndan kaynaklanan sorunlar<\/p>\n

* Yat\u0131r\u0131m ama\u00e7l\u0131 al\u0131m yapmay\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcnen yabanc\u0131 uyruklular\u0131n t\u00fcm bu olumsuz geli\u015fmeler kar\u015f\u0131s\u0131nda kar beklentilerinin azalmas\u0131 nedeni ile al\u0131mdan vazge\u00e7me e\u011filimi<\/p>\n

* B\u00f6lgemizdeki daire sat\u0131\u015flar\u0131 ile do\u011frudan ilgili olmamakla birlikte, genel olarak \u00fclke \u00e7ap\u0131nda yabanc\u0131lara m\u00fclk sat\u0131\u015f\u0131 aleyhinde olu\u015fan kamuyu ve bas\u0131nda da zaman zaman yer bulan bu kamuoyunun s\u00f6ylemlerinin yaratt\u0131\u011f\u0131 etkiler.
Yap\u0131labilecek \u00e7al\u0131\u015fmalar: <\/p>\n

\u00d6ncelikle b\u00f6lgemizdeki al\u0131mlar\u0131n b\u00fcy\u00fck bir k\u0131sm\u0131n\u0131n yat\u0131r\u0131m ama\u00e7l\u0131 al\u0131mlar oldu\u011fu g\u00f6r\u00fclmektedir. Bu d\u00fc\u015f\u00fcnceden hareketle, bu konuda hem gelecekteki al\u0131mlara hem de halen yap\u0131lm\u0131\u015f olan sat\u0131\u015flara olumsuz etki yapmamas\u0131 i\u00e7in, sekt\u00f6rdeki kriz ve s\u0131k\u0131nt\u0131lar\u0131n seslendirilmesinde panik havas\u0131 yarat\u0131lmamas\u0131na dikkat edilmelidir.\u00a0 Ayr\u0131ca sekt\u00f6rde faaliyet g\u00f6steren ve \u00f6zellikle b\u00fcy\u00fck yat\u0131r\u0131m\u0131 olan firmalar sat\u0131\u015f fiyatlar\u0131n\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcrmemeleri konusunda azami gayret g\u00f6sterilmelidir. <\/p>\n

Bu temel a\u00e7\u0131klamalar \u0131\u015f\u0131\u011f\u0131nda yap\u0131labilecek \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131 da \u015fu ba\u015fl\u0131klar alt\u0131nda toplayabiliriz. <\/p>\n

Burada yukar\u0131da bahsedilen sorunlar i\u00e7inde, durgunlu\u011fun en b\u00fcy\u00fck nedeni olan g\u00fcven ve imaj sorununun \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fc \u00f6nem kazanmaktad\u0131r. Bu konuda di\u011fer sorunlar\u0131n \u00e7\u00f6z\u00fcm\u00fcn\u00fc de i\u00e7ine alan yeni bir yap\u0131lanman\u0131n gereklili\u011fi ka\u00e7\u0131n\u0131lmazd\u0131r. <\/p>\n

Yap\u0131labilecek \u00e7al\u0131\u015fmalar: * Yabanc\u0131lara m\u00fclk sat\u0131\u015f\u0131 konusunda ya\u015fanan b\u00fcrokratik engellerin en aza indirilmesi y\u00f6n\u00fcnde merkezi h\u00fck\u00fcmet ve b\u00fcrokratlar nezdinde s\u00fcrekli ve d\u00fczenli lobi \u00e7al\u0131\u015fmas\u0131na devam edilmeli, sekt\u00f6r\u00fcn b\u00f6lgemiz ve \u00fclkemiz i\u00e7in ta\u015f\u0131d\u0131\u011f\u0131 \u00f6nem anlat\u0131lmal\u0131d\u0131r. * \u0130sk\u00e2na a\u00e7\u0131lan alanlarda eksikli\u011fi hissedilen altyap\u0131 ve \u00fcstyap\u0131 yat\u0131r\u0131mlar\u0131n\u0131n giderilmesi amac\u0131 ile yerel y\u00f6netimler ile projeler geli\u015ftirilmesi sa\u011flanabilir. * Yabanc\u0131lar\u0131n b\u00f6lgemizdeki konut talepleri daha \u00e7ok her t\u00fcrl\u00fc altyap\u0131, \u00fcstyap\u0131, sosyal donat\u0131 ve al\u0131\u015fveri\u015f dahil t\u00fcm ihtiya\u00e7lar\u0131n\u0131 kar\u015f\u0131layabildi\u011fi site i\u00e7i konutlar olup, yerel y\u00f6netimlerin b\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7ekli ve site t\u00fcr\u00fc projelerin ger\u00e7ekle\u015fmesine imk\u00e2n sa\u011flayan imar d\u00fczenlemelerini te\u015fvik etmeleri \u00f6nemlidir. * Sekt\u00f6r mensuplar\u0131n\u0131n m\u00fc\u015fteri memnuniyetini temin etmeye y\u00f6nelik yap\u0131lanmalara giderek al\u0131c\u0131 ile yap\u0131lan anla\u015fma \u015fartlar\u0131na uygun \u00fcretim ve teslimleri yapmalar\u0131 gerekmektedir. Bu itibarla in\u015faat ve teslim s\u00fcresi i\u00e7inde maliyet analizlerini ve sat\u0131\u015f fiyatlar\u0131n\u0131 do\u011fru ve ger\u00e7ek\u00e7i hesaplayarak olas\u0131 maliyet de\u011fi\u015fikliklerinden do\u011fabilecek ma\u011fduriyetler i\u00e7in tedbir al\u0131nmal\u0131d\u0131r. * Ger\u00e7ekle\u015ftirilecek yat\u0131r\u0131m \u00f6ncesi proje safhas\u0131nda, pazar ara\u015ft\u0131rmas\u0131 yap\u0131larak, hedef pazar ve hedef m\u00fc\u015fterilerin istek ve beklentileri do\u011fru tespit edilerek bu beklentilere uygun projeler uygulanmal\u0131d\u0131r. * Ta\u015f\u0131nmaz sat\u0131\u015f\u0131 yap\u0131lan yabanc\u0131 uyruklular\u0131n sat\u0131\u015f sonras\u0131 memnuniyetleri de sat\u0131\u015flar\u0131n devaml\u0131l\u0131\u011f\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan b\u00fcy\u00fck \u00f6nem ta\u015f\u0131maktad\u0131r. Bu itibarla sekt\u00f6r mensuplar\u0131n\u0131n sat\u0131\u015f sonras\u0131 m\u00fc\u015fteri memnuniyetini de sa\u011flayacak \u015fekilde yap\u0131lanmalar\u0131, gerekti\u011fi durumlarda d\u0131\u015far\u0131dan hizmet sat\u0131n al\u0131nmas\u0131 yolu ile sa\u011flanmas\u0131 \u00f6nemlidir. <\/p>\n

2007 Y\u0131l\u0131 sonu itibar\u0131 ile 17.871 yabanc\u0131 uyruklu taraf\u0131ndan 1.461.342,00 m2 toplam alana kar\u015f\u0131l\u0131k 12.832 ta\u015f\u0131nmaz sat\u0131\u015f\u0131n\u0131n ger\u00e7ekle\u015ftirildi\u011fi Alanya da sekt\u00f6r\u00fcn \u00f6n\u00fcn\u00fcn tekrar a\u00e7\u0131lmas\u0131 ve sa\u011fl\u0131kl\u0131 olarak b\u00fcy\u00fcmesini s\u00fcrd\u00fcrebilmesi i\u00e7in hen\u00fcz \u00e7ok ge\u00e7 kal\u0131nm\u0131\u015f de\u011fildir. Bu konuda h\u0131zl\u0131 b\u00fcy\u00fcmeden kaynaklanan baz\u0131 s\u0131k\u0131t\u0131lar ya\u015fand\u0131\u011f\u0131 bilinmekle birlikte, sekt\u00f6r\u00fcn gelece\u011fi ile ilgili \u00e7izilecek umutsuz tablolar\u0131n de kimseye yarar sa\u011flamayacakt\u0131r. Halen il\u00e7emizde yabanc\u0131lara sat\u0131lan alanlar\u0131n il\u00e7emiz toplam y\u00fcz\u00f6l\u00e7\u00fcm\u00fcne oran\u0131\u00a0 Binde 0,83; imarl\u0131 alanlara oran\u0131 ise Binde 12,6 oran\u0131na kar\u015f\u0131l\u0131k gelmektedir. Alanya il\u00e7esinde toplam 17 belediyeye ait m\u00fccavir alanlar\u0131n toplam\u0131 ise 298,170.000 m2 olup bu alanlar\u0131n % 39 luk bir k\u0131sm\u0131 olan 115.993.600 m2 lik k\u0131sm\u0131 imara a\u00e7\u0131labilmi\u015f, geri kalan % 61 lik k\u0131s\u0131m olan 182.176.400 m2 lik alan hen\u00fcz imara a\u00e7\u0131lmam\u0131\u015ft\u0131r. Bu veriler uyar\u0131nca yabanc\u0131lara y\u00f6nelik emlak sat\u0131\u015f\u0131nda son yasal d\u00fczenleme ile belirlenen s\u0131n\u0131rlamalar\u0131n il\u00e7emiz a\u00e7\u0131s\u0131ndan uzun vadede bir sorun te\u015fkil etmeyece\u011fi de g\u00f6r\u00fclmektedir. <\/p>\n

Bundan sonra sekt\u00f6r, yerel y\u00f6netimler ve her kesim ge\u00e7mi\u015f tecr\u00fcbeler \u0131\u015f\u0131\u011f\u0131nda daha sa\u011fl\u0131kl\u0131 bir yap\u0131lanma ile gelece\u011fi planlamam\u0131z halinde b\u00f6lgemizin gelece\u011fi i\u00e7in karamsar olmam\u0131za gerek yoktur.
\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

ALTSO \u0130N\u015eAAT VE EMLAK MESLEK KOM\u0130TES\u0130 SEKT\u00d6R\u00dcN SON DURUMUNU G\u00d6R\u00dc\u015eT\u00dc Alanya Ticaret ve Sanayi Odas\u0131 \u0130n\u015faat sekt\u00f6r\u00fc ve Emlak Komisyoncular\u0131n\u0131 b\u00fcnyesinde bar\u0131nd\u0131ran 5’inci Meslek Komitesi A\u011fustos ay\u0131 ola\u011fan toplant\u0131s\u0131nda emlak ve in\u015faat sekt\u00f6r\u00fcn\u00fcn durumunu de\u011ferlendirerek sekt\u00f6r\u00fcn gelece\u011fine ili\u015fkin \u00f6nerileri ele ald\u0131.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3202","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-genel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.altso.org.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3202","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.altso.org.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.altso.org.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.altso.org.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.altso.org.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3202"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.altso.org.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3202\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.altso.org.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3202"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.altso.org.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3202"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.altso.org.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3202"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}