TBMMM Genel Kurulu’nda yabancılara mülk satışını öngören tasarı kabul edildi.
Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararı dikkate alınarak hazırlanan yasa tasarısı, TBMM Genel Kurulu’nun 03 Temmuz 2008 tarihli birleşiminde kabul edildi. Kabul edilen yasaya göre, yabancı uyruklu kişi ve kuruluşlar, uygulama imar planı ve mevzi imar plan sınırları içerisinde kalan toplam alanların yüzölçümünün yüzde 10’una kadar olan kısmında taşınmaz edinebilecek. Bakanlar Kurulu, merkez ilçe ve ilçelerin altyapı, ekonomi, enerji, çevre, kültür, tarım ve güvenlik açısından önemlerini dikkate alarak, bu orandan fazla olmamak kaydıyla farklı oran belirlemeye yetkili olacak. Yabancı şirketlerin askeri yasak bölgeler, güvenlik bölgeleri ve stratejik bölgelerdeki taşınmaz edinimleri ise Genelkurmay Başkanlığı’nın iznine tabi olacak. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün bağlı olduğu bakanlık bünyesinde, ilgili idare temsilcilerinden oluşan komisyon tarafından, kamu kurum ve kuruluşlarının bu kapsamdaki teklifleri incelenip değerlendirilerek Bakanlar Kurulu’na sunulacak.
Valiliklerce, merkez ilçe ve ilçelerin uygulama imar planı ve mevzi imar plan sınırları içerisinde kalan toplam alanların yüzölçümünde meydana gelen değişiklikler, takip eden yılın Ocak ayı sonuna kadar komisyona bildirilecek.
Askeri yasak bölgeler, askeri güvenlik bölgeleri ile stratejik bölgelere ve değişiklik kararlarına ait harita ve koordinat değerleri Milli Savunma Bakanlığı’nca, özel güvenlik bölgeleri ve değişiklik kararlarına ait harita ve koordinat değerleri ise İçişleri Bakanlığı’nca geciktirilmeksizin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün bağlı olduğu Bakanlığa verilecek.
Genel Kurul’da kabul edilen yasaya göre, yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde, kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin, sulama, enerji, tarım, maden, sit, inanç ve kültürel özellikleri nedeniyle korunması gereken alanlar, özel koruma alanları, flora ve fauna özelliği nedeniyle korunması gereken hassas alanlar ile stratejik yerlerde kamu yararı ve ülke güvenliği bakımından taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinemeyecekleri alanları, ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının tescile esas koordinatlı harita ve planları içeren teklifi üzerine belirlemeye Bakanlar Kurulu yetkili olacak.
Yasaya göre, valiliklerce, merkez ilçe ve ilçelerin uygulama imar planı ve mevzi imar plan sınırları içerisinde kalan toplam alanların yüz ölçümünde meydana gelen değişiklikler, takip eden yılın Ocak ayı sonuna kadar komisyona bildirilecek. Milli Savunma Bakanlığı, askeri yasak bölgeler, askeri güvenlik bölgeleri ile stratejik bölgelere ve değişiklik kararlarına ait harita ve koordinat değerlerini, İçişleri Bakanlığı da özel güvenlik bölgeleri ve değişiklik kararlarına ait harita ve koordinat değerlerini, geciktirmeksizin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün bağlı olduğu bakanlığa bildirecek. Yasaya göre, yabancı yatırımcıların Türkiye’de kurdukları veya katıldıkları tüzel kişiliğe sahip şirketler, ana sözleşmelerinde belirtilen faaliyet konularını yürütmek üzere taşınmaz mülkiyeti veya sınırlı ayni hak edinebilecek ve kullanabilecek. Taşınmazların Türkiye’de kurulu bulunan bir başka yabancı sermayeli şirkete devrinde ve taşınmaz maliki yerli sermayeli bir şirketin hisse devri yoluyla yabancı sermayeli hale gelmesi halinde de aynı esas uygulanacak. Türkiye’de kurulu yabancı şirketlerin tasfiyesi halinde ise şirketin sahip olduğu taşınmazın, şirket ortağı yabancı gerçek kişiler veya yurt dışında kurulan yabancı tüzel kişilikler tarafından elde edilmek istenmesi halinde, yasanın 35. madde hükümleri uygulanacak. Yabancı şirketlerin, askeri yasak bölgeler, güvenlik bölgeleri ve stratejik bölgelerdeki taşınmaz edinimleri ise Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu hükümleri saklı kalmak kaydıyla, Genelkurmay Başkanlığı ya da yetki vereceği komutanlıkların iznine tabi olacak. Özel güvenlik bölgelerindeki taşınmaz edinimi ise valiliklerin iznine tabi olacak. Kanun hükümlerine aykırı kullanıldığı tespit edilen taşınmaz ve sınırlı ayni haklar ise Maliye Bakanlığı’nca tanınacak sürede sahibi tarafından tasfiye edilmediği takdirde bunlar tasfiye edilerek bedele çevrilecek ve hak sahibine ödenecek. Yasanın kabul edilen hali ile ilçemiz için sektörün önünün açılması açısından olumlu değerlendirildi. 2007 Yılı sonu itibarı ile Alanya da 17.871 yabancı uyruklu tarafından 1.461.342,00 m2 toplam alana karşılık 12.832 taşınmaz satışı gerçekleşmiştir. Bu verilere göre ilçemizde yabancılara satılan alanların ilçemiz toplam yüzölçümüne oranı Binde 0,83; imarlı alanlara oranı ise Binde 12,6 oranına karşılık gelmektedir. Alanya ilçesinde toplam 17 belediyeye ait mücavir alanların toplamı ise 298,170.000 m2 olup bu alanların % 39 luk bir kısmı olan 115.993.600 m2 lik kısmı imara açılabilmiş, geri kalan % 61 lik kısım olan 182.176.400 m2 lik alan henüz imara açılmamıştır.
Bu veriler uyarınca yabancılara yönelik emlak satışında belirlenen sınırlamaların ilçemiz açısından uzun vadede bir sorun teşkil etmeyeceği değerlendirilmektedir. ALANYA İLÇESİ İMARA AÇILAN ALANLAR VE YABANCI UYRUKLU SATIŞ VERİLERİ SIRA BELEDİYELER TOPLAM ALAN (M2) İMARA AÇILAN (M2) İMARA AÇILMAMIŞ ALANYA (M2) 1 ALANYA MERKEZ 33.760.000,00 24.900.000,00 8.860.000,00 2 OBA BELEDİYESİ 12.500.000,00 7.000.000,00 5.500.000,00 3 ÇIPLAKLI BELEDİYESİ 2.750.000,00 2.750.000,00 0 4 CİKÇİLLİ BELEDİYESİ 7.500.000,00 7.500.000,00 0 5 TOSMUR BELEDİYESİ 2.000.000,00 1.500.000,00 500.000,00 6 KESTEL BELEDİYESİ 14.000.000,00 5.000.000,00 9.000.000,00 7 MAHMUTLAR BELEDİYESİ 28.320.000,00 9.746.600,00 18.573.400,00 8 KARGICAK 22.000.000,00 8.300.000,00 13.700.000,00 9 DEMİRTAŞ 15.140.000,00 2.250.000,00 12.890.000,00 10 KONAKLI 15.000.000,00 11.880.000,00 3.120.000,00 11 PAYALLAR 10.300.000,00 10.300.000,00 0 12 EMİŞBELENİ 18.000.000,00 5.000.000,00 13.000.000,00 13 GÜZELBAĞ 17.900.000,00 1.267.000,00 16.633.000,00 14 TÜRKLER 42.000.000,00 4.000.000,00 38.000.000,00 15 AVSALLLAR 31.000.000,00 12.000.000,00 19.000.000,00 16 İNCEKUM 15.000.000,00 1.800.000,00 13.200.000,00 17 OKURCALAR 11.000.000,00 800.000,00 10.200.000,00 BELEDİYE SINIRLARI TOPLAMI 298.170.000,00 115.993.600,00 182.176.400,00 ALANYA İLÇE GENELİNİN DURUMU ALANYA İLÇE GENELİ 1.756.580.000,00 115.993.600,00 1.640.586.400,00 YABANCILARA SATILAN TOPLAM ALAN 1.461.342,00 1.461.342,00 TOPLAM İLÇE GENELİNE ORANI (BİNDE) 0,832 12.598
